實價登錄北市淡水漲3成最多

( 2013/02/08 12:50 鉅亨網 )

第5波實價登錄今天開放查詢，本次公布的資訊為今年1月25日前，應完成申報登錄的案件資訊供查詢，總計有3.3萬件，住商不動產企劃研究室整理主要區域平均價格與區域最低價後發現，北市與新北市主要區域漲跌互見，其中以淡水區漲幅最高，達31.56%，中正區跌幅最大，達 38.06%，但台中七期所在的西屯區，高雄美術館特區所在的鼓山區，在均價上均出現成長，其中西屯漲幅達19.4%，成長驚人。

另一個值得注意的重點是，扣除非近親交易個案，北市單價低於30萬的標的僅有8件，其中以北投與萬華區各3件為最多，北投區民族街60巷的公寓個案以單價20.5萬，總價268萬，「榮膺」12月低價爐主。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民族路60巷距離捷運站步行將近半小時，十分偏僻，加上附近巷弄狹窄且不少無尾巷，若屋況不佳，價格將更為低廉，而從這次的低價交易來看，老舊、小環境不好的房屋，自然難有好價格，購屋人在查詢資料時，也應佐以客觀條件綜合評估，才能做出最佳判斷。

而從今日公布的12月成交資料來看，和11月相比，雙北市、台中市與高雄市的主要區域各有增減。以雙北市來說，各區域漲跌互見，以北市均價來看， 11月份均價約在56.97萬，12月份均價約在53.01萬，略減6.95%，新北市淡水區以31.56%的漲幅傲視各區，新北市主要區域11月份均價25.1萬，12月份均價27.06萬，小增7.85%。

另外，板橋近兩個月均價站在40萬大關。徐佳馨認為，時至年底，自用客戶進場多，北市低單價產品仍是王道，而新北市因為承接不少北市客，對價格接受度較高，因此讓新北市單價上揚。此外，台中西屯與高雄鼓山表現亮麗，推估應為不少新屋成交，拉高單價所致。